El precio de la vivienda de lujo crece un 10,8% en España

El mercado de la vivienda no para de crecer, y dentro de él la vivienda de lujo está adquiriendo un papel protagonista. Según el Informe de Evolución y Tendencias del Mercado Residencial de Lujo en España 2025-2026, elaborado por el Grupo Tecnitasa en colaboración con Gunni & Trentino, la vivienda de lujo se consolida como un mercado con identidad propia a nivel nacional y, en concreto, en varios territorios del país.

El estudio señala que el mercado de vivienda de lujo ha registrado en 2025 un crecimiento medio del 10,87% en sus precios. Debido, principalmente, a la escasez de producto y una demanda internacional consolidada.

Si hablamos de territorios, la evolución de precios refleja, además, un comportamiento desigual. Madrid lidera el crecimiento interanual con un 16,47%, seguido de Málaga (13,65%) y Alicante (13,27%). Mientras Baleares (11,48%) mantiene una evolución sólida. Y en mercados como Girona (6,06%) o Barcelona (4,28%), el crecimiento es más moderado.

Una tendencia que de cara a 2026 parece que va a continuar. El informe apunta a una fase de consolidación, con crecimientos estimados entre el 6% y el 8%. 

Concentración territorial del lujo en España

Las provincias de Baleares y Málaga concentran cerca del 70% de la oferta nacional de viviendas de más de tres millones de euros. Son actualmente los principales polos del lujo residencial en España por encima de Madrid y Barcelona.

La escasez estructural de producto es uno de los pilares del mercado. La obra nueva representa solo el 3,7% del stock visible, ya que gran parte del desarrollo se articula a través de autopromoción, proyectos a medida o promociones boutique en ubicaciones muy concretas.

“El lujo no es la parte alta del mercado residencial convencional, es un mercado distinto, con reglas propias. Una parte relevante de las operaciones se produce fuera del mercado abierto, en circuitos privados donde la discreción y el posicionamiento son clave. Por eso, la oferta visible no explica por completo el mercado real”, señalan desde Grupo Tecnitasa.

Perfil del comprador: un mercado global

En cuanto al perfil del comprador, en España este es principalmente internacional. En 2025, el 56% de los compradores fueron extranjeros. Y si hablamos de viviendas de entre cinco y diez millones de euros el porcentaje que se eleva hasta el 64%.

Así, destinos españoles como Madrid o Marbella compiten directamente con otros mercados prime globales como París, Milán, la Costa Azul o Dubái.

Lujo silencioso alejado de la ostentación

El informe identifica, además, una evolución hacia un modelo de lujo silencioso, en el que el valor deja de construirse desde la ostentación para centrarse en el uso real de la vivienda y en su capacidad de mejorar la calidad de vida.

Ahora el foco se sitúa en el bienestar: luz natural, silencio, confort térmico, privacidad o calidad del descanso se convierten en los principales atributos. Emergen demandas relacionadas con la salud, bienestar y longevidad, como circuitos de agua fría, gimnasios funcionales e iluminación circadiana entre otras. 

Así ahora las viviendas se construyen con espacios flexibles, interiorismos que crean hogar, más cálidos y soluciones orientadas a facilitar la vida cotidiana.

También se consolida una arquitectura honesta, más atemporal y coherente, donde los materiales, el diseño y el entorno forman parte de una misma lógica. El paisajismo gana peso como elemento estructural. Y la tecnología es invisible y se integra de forma discreta en la vivienda.

En conjunto, el mercado avanza hacia un concepto de lujo más exigente, más coherente y profundamente ligado al uso, donde se apuesta por la calidad de vida.