La vivienda de lujo en España sube y el 60 % de la demanda es extranjera

El precio medio de las viviendas de lujo en nuestro país alcanza los 2,6 millones de euros, en un contexto en el que el 60 % de la demanda ya procede del exterior. Latinoamérica, Europa Occidental, Estados Unidos y Oriente Medio son los principales lugares de procedencia de estos compradores premium.

Así se desprende del estudio España Premium 2025: Radiografía del nuevo lujo inmobiliario, elaborado por The Simple Rent. Pone de manifiesto que la vivienda de lujo sigue usándose como “refugio patrimonial” en un contexto marcado por la incertidumbre económica.

De hecho, el mercado inmobiliario de lujo en España atraviesa uno de los “momentos más sólidos y estratégicos” de su reciente historia, pues las operaciones por encima de 1,5 millones de euros han mantenido un “crecimiento sostenido”.

La vivienda de lujo en España tiene dueño extranjero

Esto se debe una oferta cada vez más limitada y a una mayor demanda internacional. Ya que más del 20 % de las operaciones premium han sido protagonizadas por inversores internacionales.

Con respecto al ejercicio de 2025, el precio medio de las viviendas de lujo comercializadas se ha situado en torno a 2,6 millones de euros. Incluso superan los 5 millones en los enclaves más exclusivos.

Madrid se ha posicionado como uno de los “mercados más dinámicos”, con incrementos interanuales superiores al 6 %, mientras que la Costa del Sol, especialmente en Marbella, Benahavís y Sotogrande, las subidas se sitúan entre el 4 % y el 7 %.

Pero las viviendas de lujo ya no solo se compran. También se está produciendo un “auge del alquiler de alto nivel” como “fórmula estratégica” para compradores e inversores, con un crecimiento del mercado en 2025 del 8 %.

En ciudades como Madrid, Barcelona, Marbella e Ibiza se ha intensificado la demanda de viviendas en alquiler por encima de 3.000 euros mensuales. El año 2026 se perfila, según el estudio, como el “año del arrendamiento premium”, con especial protagonismo del alquiler corporativo, familiar y de media estancia.