Dubái, líder del mercado inmobiliario en el mundo

Dubái es uno de los siete Emiratos Árabes Unidos (EAU), ubicado en Medio Oriente. Las primeras aerolíneas del mundo hacen parada allí; gran parte de las empresas tienen sus oficinas allí y es reconocido mundialmente como un centro financiero, turístico y comercial de primer nivel.

Los compradores disfrutan en Dubái de ventajas únicas, como cero impuestos sobre la renta o ganancias de capital. Además de la posibilidad de obtener residencia golden visa con inversiones a partir de 545,000 dólares, lo que atrae mucho capital internacional.

Áreas como Palm Jumeirah, Downtown Dubai y Dubai Marina registran alquileres con yields del 5-9% anual gracias al turismo de lujo, la afluencia de expatriados y proyectos emblemáticos como el Burj Khalifa, que sigue siendo un emblema. Iniciativas como Dubai Creek Harbour y el plan 2040 Urban Masterplan prometen también una revalorización acelerada, con infraestructuras de primer nivel y expansión de zonas comerciales y residenciales.

Además, el marco regulatorio de Dubái, con titulación libre hold para extranjeros en zonas designadas y procesos de compra simplificados, ofrece una seguridad jurídica única. Además de tener un ranking entre los primeros del mundo por la facilidad para hacer negocios (según el Banco Mundial). 

Con todo, invertir en Dubái es una apuesta estratégica por diversificación, altos retornos y liquidez, en un hub global con proyección de crecimiento a largo plazo. Hablamos de todo esto con Mónica Villar, una de las españolas que asesora inversiones en Dubái, donde vive entre aviones y Madrid cada mes.

La vivienda en Dubái

The Luxonomist: ¿Cómo ha aumentado la demanda de compra de vivienda en Dubái?
Mónica Villar: La demanda de compra de vivienda en Dubái ha crecido significativamente en los últimos años. Factores como la estabilidad económica, la infraestructura de primer nivel y la ausencia de impuestos sobre la renta han atraído tanto a inversores como a residentes. Además, eventos globales y el crecimiento del sector tecnológico han impulsado aún más el mercado inmobiliario.
TL: ¿Cuál es el perfil del comprador?
MV: El comprador típico en Dubái varía desde expatriados que buscan residencia hasta inversores internacionales en busca de rentabilidad. Predominan empresarios, profesionales de alto nivel y personas con patrimonios elevados de países como India, Reino Unido, Rusia y China. También hay un crecimiento en compradores europeos y latinoamericanos interesados en diversificar su portafolio.

TL: ¿Los ExPat lo ven como una inversión más?
MV: Muchos expatriados ven la compra de propiedades en Dubái como una inversión rentable. En lugar de pagar alquileres altos, optan por adquirir bienes raíces y generar ingresos pasivos a través del alquiler a corto o largo plazo, ya que el turismo y la migración laboral son constantes en la ciudad.

Invertir en el sector inmobiliario

TL: ¿Esta idea es más para quien vive allí o se puede gestionar tranquilamente desde aquí alguien que no quiera estar allí?
MV: No es necesario vivir en Dubái para invertir en el sector inmobiliario. Existen empresas de gestión de propiedades que se encargan del mantenimiento, alquiler y reventa de inmuebles. Además, con herramientas digitales, los inversores pueden administrar sus propiedades de forma remota sin complicaciones.

TL: Háblame de uno de esos proyectos únicos.
MV: Un ejemplo, Cavalli Tower, la nueva joya arquitectónica, un nuevo proyecto residencial de ultra lujo firmado por la icónica casa de moda Cavalli. Este desarrollo no es solo una obra arquitectónica, sino una expresión del estilo audaz y sofisticado que define a la marca. Está ubicado en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, este rascacielos redefine la experiencia de vivir en altura con un concepto que fusiona el glamour de la moda con la arquitectura moderna. Cada residencia refleja la estética diferente de Cavalli: sofisticación con extravagancia. Los interiores cuentan con acabados premium, materiales de la más alta calidad y un diseño inspirado en la naturaleza y la sensualidad que caracterizan a la firma.

Las vistas panorámicas son otro de los puntos fuertes. Los residentes pueden disfrutar de impresionantes paisajes que van desde el Golfo Pérsico hasta el icónico perfil urbano de Dubái. Más que una simple torre residencial, este desarrollo representa la evolución del lujo en Dubái. En un mercado inmobiliario donde la diferenciación es clave, esta torre se posiciona como una de las más codiciadas de la ciudad, atrayendo a inversores y compradores de alto perfil que buscan algo más que una residencia: una declaración de estilo.