Los barrios más caros de Barcelona para comprar viviendas de obra nueva

Las políticas inmobiliarias durante los últimos ocho años en la ciudad de Barcelona hacen que sea misión imposible comprar o alquilar una vivienda por las restricciones aprobadas por el consistorio.
El precio del metro cuadrado de una vivienda de obra nueva en Barcelona capital es de 5.428€ por metro cuadrado. Así se desprende del último informe de Activium Real Estate que analiza la comparativa de oferta de obra nueva en el área metropolitana de Barcelona de 2021 y actualmente.

 La obra nueva en Barcelona por barrios

En la actualidad en Barcelona, el Eixample es el área más exclusiva para las promociones de obra nueva. Con un precio medio por metro cuadrado de 8.070€, el incremento supone es del 15% frente a diciembre de 2021 (6.987€/m2).

Por detrás se encuentra el barrio de Sarrià-Sant Gervasi con un precio de 7.138€ por metro cuadrado; y le siguen las zonas de Gràcia y Sant Martí, que con apenas variación frente a 2021 han arrojado un valor medio por metro cuadrado de 6.208€ y 5.097€ respectivamente.

Sants-Montjuïc y Sant Andreu, los más económicos

A continuación y por debajo de los 4.000€ por metro cuadrado en obra nueva, encontramos los barrios de Horta Guinardó (4.885€/m2 en 2022) y Ciutat Vella (4.762€/m2). Los barrios barceloneses con precios más bajos para adquirir una vivienda de obra nueva son Sants-Montjuïc (3.787€/m2), y Sant Andreu (3.991€/m2).

Teniendo en cuenta toda el área metropolitana de Barcelona, la zona con el precio más económico es Cornellà de Llobregat, con un precio por metro cuadrado de 2.818€, frente a Esplugues de Llobregat, que se posiciona como el municipio fuera de Barcelona con los precios más elevados para buscar una vivienda de obra nueva, alcanzando los 4.666€.

Variación anual del precio del metro cuadrado de obra nueva

También el Eixample ha sido el área que ha experimentado una mayor revalorización positiva de sus inmuebles de obra nueva, concretamente un 15% frente a 2021. Le sigue de lejos Sant Joan Despí, que ha experimentado un aumento del 11% hasta los 4.067€ por metro cuadrado en 2022, Sants-Montjuïc (aumento del 6% frente a 2021). 

En la actualidad, las zonas más penalizadas y con una mayor reducción del valor por metro cuadrado frente a 2021 han sido Ciutat Vella y Esplugues de Llobregat, con una disminución de un 33% y un 28% respectivamente, seguido de Sarrià-Sant Gervasi (-22%) y Cornellà de Llobregat (-18%).