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El volumen de inversión hotelera en España ha alcanzado este 2025 los 4.275 millones de euros y 194 transacciones. Unos datos que incluyen hoteles existentes, inmuebles para su reconversión a uso hotelero y suelos para nuevos desarrollos. El estudio ha sido elaborado por Colliers en el Informe de Inversión Hotelera en España 2025.
La mayor parte de esta actividad se ha centrado en hoteles existentes. Hay 159 transacciones que suman un total de 21.767 habitaciones, por un volumen agregado de 3.986 millones de euros.
Las reconversiones a uso hotelero mantuvieron un papel relevante, con un volumen cercano a los 160 millones de euros en 19 transacciones. Adicionalmente se cerraron 16 operaciones de suelo para desarrollos hoteleros por un total de 130 millones de euros.
De esta forma, se consolida la expansión de un sector que en los últimos cinco años ha recibido más de 18.000 millones de euros. Supera de forma recurrente los 3.000 millones anuales. De hecho, 2025 se sitúa como el segundo mejor registro histórico, sobrepasando la barrera de los 4.000 millones de euros, como ya ocurriera en 2018 y 2023.
Además, los inversores nacionales han sido los principales responsables de dinamizar el mercado. Materializan el 72 % de las operaciones del año y concentran el 63 % de la inversión total de 2025, equivalente a 2.673 millones de euros.
Los inversores internacionales han protagonizado el 37 % del volumen total, con 1.602 millones de euros. Destaca el liderazgo de fondos franceses, con 345 millones de euros destinados a la adquisición de activos hoteleros en España.
Por su parte, los inversores vuelven a apostar por el segmento vacacional para sus operaciones. Concentran el 55 % de la inversión hotelera total, 2.336 millones de euros. Sin embargo, el segmento urbano registra un mayor número de transacciones, con 112 activos frente a los 82 del vacacional.
No obstante, cabe destacar la gran influencia en las cifras del Resort Mare Nostrum por 430 millones de euros. Es la mayor operación de la historia en España para un activo individual.
Por su parte, de cara al año que comienza, todo apunta a un crecimiento sostenido del mercado. Se espera una mayor diversificación del perfil del inversor. Cabe esperar una mayor participación de inversores institucionales y fondos soberanos e incluso inversores minoristas.
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